|
Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (tekst jednolity - Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z poźniejszymi zmianami).
Ma prawo szacowania nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem.
Jest zobowiązana do wykonywania czynności szacowania nieruchomości zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.
Jest zobowiązany wykorzystywać udostępnione dane, z zachowaniem zasady poufności. W szczególności nie może przekazywać osobom trzecim informacji uzyskanych w toku wykonywania czynności szacowania nieruchomości, chyba że przepisy ustawy lub przepisy odrębnych ustaw stanowią inaczej.
Nie jest związany żądaniami zamawiającego lub osób zainteresowanych wynikiem jego pracy, jeżeli pozostawałyby one w sprzeczności z prawem lub standardami zawodowymi. Nie może dokonywać wyceny majątku własnego a także osoby bliskiej, lub innych czynności z zakresu praktyki zawodowej, nie tylko wówczas, gdy istnieje wyraźny zakaz ustawowy, lecz także wtedy gdy mogłoby to wywołać wątpliwości co do obiektywizmu rzeczoznawcy. Dotyczy to również sytuacji, gdy rzeczoznawca pozostaje w stosunku zależności osobistej, lub służbowej w odniesieniu do zamawiającego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
Podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności w zakresie szacowania nieruchomości oraz wyceny nieruchomości.
Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową unormowaną w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. z 2000 r. nr 46, poz.543)
Rzeczoznawca majątkowy może wykonywać usługi w zakresie:
- wycena nieruchomości dla celów kredytowych;
- określa wartość ( przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w nieruchomość lokalową);
- wycena nieruchomości lokalowych;
- wycena lokalu użytkowego;
- wycena budynku mieszkalnego, gospodarczego i budowli;
- wycena nieruchomości przemysłowych, biurowych i komercyjnych;
- wycena nieruchomości rolnych, leśnych, letniskowych;
- wycena nieruchomości zabytkowych i sanatoryjnych;
- wycena gruntu;
- wycena nieruchomości jako środków trwałych (amortyzacja);
- określa wartość dla odszkodowań przy wywłaszczaniu nieruchomości;
- wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
- sporządza analizy rynku oraz analizy opłacalności inwestycji;
- doradztwo inwestycyjne;
Sposób określenia wartości nieruchomości tj., wybór właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczona dla niej w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach nieruchomości podobnych.
Wartość rynkowa w prawie podatkowym określona ma być na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia zawarcia umowy sprzedaży.
Wartość rynkowa jest to najbardziej prawdopodobna jej cena możliwa do uzyskania na rynku przy przyjęciu następujących założeń:
- strony umowy są od siebie niezależne i działają w sposób racjonalny nie kierując się szczególnymi motywami,
- strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy,
- strony są świadome współistniejących okoliczności mających wpływ na cenę,
- strony nie działały w sytuacji przymusowej,
- upłynął okres niezbędnego wyeksponowania nieruchomości na rynku przy zastosowaniu odpowiedniej reklamy oraz czasu potrzebnego do wynegocjowania warunków umowy, biorąc pod uwagę charakter nieruchomości oraz stan rynku.
Wartość rynkowa nieruchomości musi odzwierciedlać stan rynku w dniu wyceny i odpowiadać cenie, jaką można by uzyskać przy zawarciu umowy sprzedaży. Należy przy tym pamiętać, że w okresie ekspozycji nieruchomości na rynku oraz w okresie negocjowania umowy cena nie uległa zmianie. Istotnym założeniem jest to, że ustalona wartość nieruchomości nie powinna być zwiększona przez rzeczoznawcę majątkowego o sumę odpowiadającą podatkom i opłatom, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie zmuszony zapłacić w związku z jej nabyciem. Takim szczególnym podatkiem jest VAT.
Przykładowe cele określenia wartości nieruchomości:
1. Ustalenie - cena kupna-sprzedaży.
2. Ustalenie - cena wywoławcza przy sprzedaży.
3. Aktualizacja - opłaty za użytkowanie wieczyste.
4. Ustalenie - amortyzacja.
5. Ustalenie - wielkość zabezpieczenia kredytu.
6. Ustalenie - wielkość opłaty skarbowej (podatek od spadków i darowizn lub od czynności cywilno-prawnych).
7. Ustalenie - cena sprzedaży nieruchomości (użytkownik wieczysty).
8. Obliczenie - odszkodowanie za wywłaszczenie.
9. Obliczenie - odszkodowanie za szkody.
10. Ustalenie - wysokość ubezpieczenia.
11. Uwłaszczenie osoby prawnej.
12. Rozliczenie poniesionych nakładów.
13. Obliczenie - opłata adiacencka.
14. Obliczenie - opłata planistyczna.
15. Obliczenie - należność za wyłączenie gruntu rolnego (leśnego) z produkcji.
16. Zaliczenie mienia pozostawionego za granicą na poczet nabycia nieruchomości. /tzw. mienie zabużańskie/
strona główna
|
Rzeczoznawca majątkowy nr licencji 4339 
